Pembelian real estat di California Selatan melambat dua pertiga dalam setahun karena bisnis terkait properti terhambat oleh kebijakan moneter ketat Federal Reserve.
Spreadsheet tepercaya saya, yang meninjau statistik ketenagakerjaan negara bagian untuk bulan Agustus, menemukan 921.800 pekerja yang berhubungan dengan real estat di wilayah Los Angeles, Orange, Riverside, San Bernardino, dan San Diego. Meskipun lapangan kerja real estat lokal tumbuh secara lokal sebesar 9.500 posisi dalam 12 bulan terakhir – angka tersebut 65% lebih lambat dibandingkan tingkat pertumbuhan 27.000 tahun pada uang lebih murah sebelum pandemi pada tahun 2015-19.
Selanjutnya, pertimbangkan industri lain di California Selatan, yang lapangan kerjanya meningkat sebesar 133.800 selama 12 bulan terakhir. Itu merupakan keuntungan 1,6% dibandingkan dengan kenaikan 1% di sektor real estate.
Jangan lupa bahwa The Fed pada bulan Maret 2022 mulai mendinginkan perekonomian yang terlalu panas dengan suku bunga yang lebih tinggi. Jadi, tidak mengherankan jika pekerjaan terkait real estat di California Selatan menghasilkan 9.300 pekerjaan di bawah puncaknya pada bulan Juli 2022. Perlu diketahui bahwa banyak orang yang bekerja di bidang real estat adalah wiraswasta dan tidak dilacak oleh penghitungan pekerjaan tradisional pemerintah.
Pada bulan September, The Fed mengubah kebijakannya dan mulai menurunkan suku bunga yang dikendalikan oleh bank sentral. Jika langkah ini membuat pembiayaan real estat menjadi lebih murah, bagaimana reaksi pengusaha industri?
Sepotong
Pertimbangkan bagaimana pekerjaan yang berhubungan dengan real estat di California Selatan sejak perang The Fed terhadap inflasi mendorong tingkat suku bunga hipotek ke tingkat tertinggi yang belum pernah terjadi dalam dua dekade. Lihatlah seberapa jauh beberapa profesi telah merosot…
Pinjaman: 104.100 orang di berbagai sektor industri kredit yang telah lama menderita. Pekerjaan turun sebesar 40.800 dari puncak pasca-Resesi Hebat pada bulan Desember 2012. Dalam dua tahun terakhir, pembiayaan kembali menghilang dan pembelian rumah melambat tajam, sehingga semakin mengurangi kebutuhan akan pencetus hipotek.
Perlengkapan bangunan: 61,800 penjual peralatan dan material – 5,800 di bawah puncak pasca Resesi Hebat (Juni 2021). Renovasi rumah melambat.
- 38 PERTANYAAN: Apa yang bisa memperbaiki kekacauan perumahan di California? KLIK DISINI!
Layanan real estat: 143,900 orang menangani transaksi – 3,300 di bawah puncak pasca Resesi Hebat (Desember 2022). Lebih sedikit pembelian memerlukan lebih sedikit prosesor.
Spesialis konstruksi perdagangan: 318.100 dipekerjakan oleh kontraktor – 1.600 lebih rendah setelah Resesi Hebat (Oktober 2023). Banyak proyek lokal ditunda karena menunggu pembiayaan yang lebih murah.
Jasa bangunan: 138.900 pekerjaan di sektor real estat komersial – hanya 200 di bawah angka tertinggi pasca Resesi Hebat yang tercatat di bulan Juli. Para pekerja yang kembali ke kantor telah membantu ceruk ini.
Konstruksi proyek: 155.000 orang bekerja di perusahaan yang membangun rumah hingga jalan raya – tingkat tertinggi sejak Depresi Besar. Dorongan untuk memperbaiki infrastruktur, khususnya jalan raya, meningkatkan ceruk ini.
Dari segi geografi
Perincian lapangan kerja real estate bulan Agustus berdasarkan wilayah metro menunjukkan periode tenangnya The Fed juga…
Kabupaten Oranye: 219,400 pekerjaan real estat – 11,000 di bawah angka tertinggi sejak Resesi Hebat (Agustus 2018) ketika pemberi pinjaman hipotek mengalami pukulan besar.
Kabupaten Los Angeles: 348.400 pekerjaan real estat – 7.000 di bawah angka tertinggi pasca Resesi Hebat (Februari 2020).
- BAGAIMANA INIMBI KAMU? Pertimbangkan penolakan umum terhadap perumahan baru. IKUTI KUIS KAMI!
Kekaisaran Pedalaman: 184,100 pekerjaan real estat – 2,000 di bawah puncak Resesi Hebat (Oktober 2023).
Kabupaten San Diego: 169,900 pekerjaan real estate – tingkat tertinggi sejak Depresi Besar.
Jonathan Lansner adalah kolumnis bisnis untuk Southern California News Group. Dia dapat dihubungi di jlansner@scng.com