Pasar perumahan di California Selatan mendingin pada akhir musim panas, dengan rekor paling lambat pada bulan Agustus dan kenaikan harga tahunan terkecil dalam hampir satu tahun.
Namun prospek pemulihan transaksi tampaknya mungkin terjadi seiring dengan pergeseran tingkat suku bunga dalam beberapa bulan terakhir, kata para ekonom.
Harga median rumah di California Selatan – atau harga di titik tengah seluruh penjualan – turun menjadi $760.000 pada bulan Agustus, turun $20.000 dari rata-rata revisi Juli sebesar $780.000 (sebuah rekor), perusahaan data real estat CoreLogic melaporkan Senin, 7 Oktober. .
Median bulan Agustus masih naik 3% dari level Agustus 2023.
Lihat juga: Informasi yang salah dan frustrasi mengganggu aturan pembelian rumah baru, kata Realtors
Sementara itu, penjualan di wilayah enam wilayah turun menjadi 15,209 transaksi, turun 3% baik dari bulan Juli dan tahun ke tahun, CoreLogic melaporkan.
Tahun ini secara keseluruhan juga akan menjadi salah satu tahun paling lambat yang pernah tercatat.
Kurang dari 119.000 rumah tangga berpindah tangan dalam delapan bulan pertama tahun ini, menjadikan tahun 2024 sebagai tahun paling lambat kedua dalam sejarah sejak tahun 1988.
Lihat juga: Investigasi di California menemukan diskriminasi yang meluas terhadap penyewa Bagian 8
Penjualan rumah pada bulan Agustus juga turun secara nasional, namun “penjualan yang tertunda” – atau penawaran yang ditandatangani masih dalam penyimpanan – telah meningkat dalam beberapa bulan terakhir.
“Permintaan perumahan perlahan membaik dalam beberapa minggu terakhir,” kata Kepala Ekonom California Association of Realtors Jordan Levine. “Jika suku bunga hipotek tetap pada level terendah saat ini atau turun lebih jauh dalam beberapa minggu mendatang, penjualan rumah akan terus meningkat menjelang akhir tahun.”
Selama dua tahun terakhir, suku bunga yang tinggi telah mematahkan semangat pembeli dan penjual.
Harga rumah yang tinggi ditambah dengan suku bunga yang tinggi menurunkan daya beli pembeli. Pada saat yang sama, penjual enggan melepaskan suku bunga hipotek bawah tanah murah yang diperoleh sebelum Federal Reserve mulai menaikkan biaya pinjaman pada musim dingin tahun 2022 untuk mengendalikan inflasi. Delapan dari 10 peminjam California membayar 5% atau kurang pada musim semi lalu, menurut John Burns Research and Consulting.
Namun, pasar sedang berubah. Suku bunga hipotek telah turun sebesar 1,6 poin persentase pada tahun lalu. Dan penjualan rumah membutuhkan waktu lebih lama, menyebabkan jumlah listing meningkat.
Suku bunga hipotek 30 tahun rata-rata 6,5% pada bulan Agustus, menurut angka Freddie Mac. Pembayaran bulanan untuk rumah di California Selatan rata-rata berharga rata-rata $3.800 pada bulan Agustus, turun $246 per bulan dari bulan Juli.
Menurut Redfin, rumah yang dijual di California Selatan rata-rata seminggu lebih lama di pasar sebelum terikat kontrak; dan 41% rumah terjual lebih dari harga yang diminta pada bulan Agustus, dibandingkan dengan 49% pada tahun sebelumnya.
Hasilnya, jumlah rumah yang dijual di California Selatan terus meningkat sejak awal tahun, menjadikan listing aktif menjadi 53,725 pada bulan Agustus, menurut angka Redfin. Itu 24% lebih banyak listing dibandingkan Agustus 2023.
“Peningkatan persediaan… menyiratkan bahwa pembeli rumah berada dalam posisi yang lebih baik untuk menemukan rumah yang tepat dan dengan harga yang lebih menguntungkan,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom National Association of Realtors, bulan lalu.
Angka-angka CoreLogic menunjukkan wilayah San Bernardino dan Orange mengalami penurunan penjualan terbesar di antara pasar lokal pada bulan Agustus, sementara wilayah Orange dan Los Angeles mengalami kenaikan harga terbesar.
Berikut rincian harga median dan total penjualan distrik demi distrik, dengan persentase perubahan:
— Los Angeles County: $875.000, turun 2,2% dari bulan Juli tetapi naik 4,8% dari tahun ke tahun. Penjualan: 4,921 transaksi, turun 0,3% dari bulan Juli dan 2,2% dari tahun ke tahun.
— Orange County: $1,175 juta, turun 1% dari bulan Juli tetapi naik 8,8% dari tahun ke tahun. Penjualan: 2,047 transaksi, turun 11,7% dari bulan Juli dan 8,2% dari tahun ke tahun.
— Riverside County: $577.000, turun 2% dari bulan Juli tetapi naik 3% dari tahun ke tahun. Penjualan: 3.084 transaksi, turun 0,7% dari bulan Juli tetapi naik[: comment=”(CQ)” ] 5% dari tahun ke tahun.
— San Bernardino County: $510.000, naik 0,2% dari bulan Juli dan 3% dari tahun ke tahun. Penjualan: 2.019 transaksi, turun 2,7% dari bulan Juli dan 8,6% dari tahun ke tahun.
— San Diego County: $875.000, turun 1,7% dari bulan Juli tetapi naik 4,2% dari tahun ke tahun. Penjualan: 2,564 transaksi, turun 3,7% dari bulan Juli dan 2% dari tahun ke tahun.
— Ventura County: $858,500, naik 0,4% dari bulan Juli dan 4,7% dari tahun ke tahun. Penjualan: 574 transaksi, turun 0,2% dari bulan Juli dan 5,3% dari tahun ke tahun.
— Kolumnis bisnis SCNG Jonathan Lansner berkontribusi pada laporan ini.
Awalnya Diterbitkan: