Sebagai profesional real estat komersial, kami memfasilitasi transaksi penyewaan dan penjualan untuk klien kami.
Meskipun langkah-langkah menuju kedua jenis penawaran serupa, pelaksanaannya berbeda secara signifikan ketika persyaratan ditetapkan. Dalam sewa, setelah dokumen ditandatangani, peran kami berkurang — selain membantu persetujuan kota atau mengoordinasikan perbaikan penyewa.
Namun, dalam penjualan, keterlibatan kami meningkat ketika kami memandu proses melalui escrow untuk memastikan pengalihan kepemilikan dan kepemilikan.
Kolom hari ini memandu Anda melalui langkah-langkah penting dalam mengelola escrow pembelian yang lancar.
Setoran ditransfer ke escrow
Salah satu tindakan pertama setelah penandatanganan perjanjian jual beli adalah memastikan bahwa titipan pembeli telah diserahkan kepada pemegang escrow. Hal ini menunjukkan komitmen pembeli dan memungkinkan dimulainya proses escrow formal. Kegagalan melakukan deposit tepat waktu dapat mengakibatkan penundaan atau bahkan mempengaruhi keseluruhan transaksi.
Tanda tangani lembar informasi properti
Lembar informasi properti penting untuk memastikan pembeli memiliki semua rincian yang diperlukan tentang properti, seperti zonasi, utilitas, dan kondisi apa pun yang ada. Ini juga berfungsi sebagai daftar periksa untuk mengonfirmasi bahwa kedua belah pihak menyetujui rincian properti, menghindari kejutan di menit-menit terakhir.
Libatkan konsultan untuk uji tuntas
Penilaian kondisi properti (PCA) dan laporan lingkungan Tahap I adalah kunci untuk mengidentifikasi potensi masalah pada properti. Penilaian ini memberikan gambaran komprehensif mengenai integritas struktural bangunan dan keamanan lingkungan, memastikan pembeli tidak mewarisi tanggung jawab tersembunyi.
Menyewa konsultan yang andal di awal proses akan menghindari penundaan.
Buat pemberi pinjaman Anda bergerak
Pemberi pinjaman sering kali memerlukan laporan pihak ketiga, terutama penilaian, yang dapat memakan waktu.
Memastikan pemberi pinjaman Anda memulai proses ini lebih awal dapat menghindari kemacetan di kemudian hari dalam periode escrow.
Pengaturan waktu sangat penting dalam hal ini, karena keterlambatan dalam penilaian atau laporan lain yang diperlukan dapat menunda tanggal penutupan.
Atur dokumen
Membuat Dropbox atau platform bersama lainnya untuk menampung semua dokumen transaksi memastikan bahwa semua orang — pembeli, penjual, pengacara, pemberi pinjaman — memiliki pemikiran yang sama. Memiliki akses mudah ke semua dokumen memungkinkan komunikasi lebih lancar dan menghindari risiko kehilangan dokumen.
Tanggal kalender penting
Setiap perjanjian jual beli mempunyai jangka waktu tertentu, mulai dari batas waktu penyetoran hingga tanggal penutupan.
Penting untuk membuat kalender pada tanggal-tanggal ini sebelum tenggat waktu yang akan datang. Tidak adanya tanggal penting dapat menyebabkan perjanjian gagal atau, paling tidak, mempersulit negosiasi.
Buat sewa
Dalam kasus di mana pembeli adalah pemilik penghuni yang membeli properti melalui LLC, penting untuk membuat perjanjian sewa antara LLC dan perusahaan pengelola. Hal ini memastikan bahwa properti tetap terstruktur dengan baik dari sudut pandang hukum dan keuangan. Selain itu, pengaturan ini dapat menawarkan keuntungan pajak dan melindungi aset pribadi pembeli.
Allen C. Buchanan, SIOR, adalah prinsipal di Lee & Associates Commercial Real Estate Services di Orange. Dia dapat dihubungi di abuchanan@lee-associates.com atau 714.564.7104.