“Seberapa mahal?” melacak ukuran pasar perumahan California yang tidak terjangkau.
Nyeri: California Selatan tahun lalu melampaui kepemilikan 1 juta rumah senilai $1 juta atau lebih.
sumber: Spreadsheet tepercaya yang saya periksa dalam laporan LendingTree melihat statistik Sensus tentang rumah yang dihuni pemilik senilai $1 juta atau lebih pada tahun 2023 di 50 wilayah metropolitan besar AS – termasuk tujuh di California.
Mencubit
Terdapat total 1,08 juta rumah tangga dengan pendapatan tujuh digit pada tahun lalu di tiga wilayah metro California Selatan dalam penelitian ini – Los Angeles/Orange County, San Diego County, dan Inland Empire yang terdiri dari wilayah Riverside dan San Bernardino. Itu berarti 28% dari 3,8 juta rumah di kawasan ini.
Kenaikan harga rumah yang terus berlanjut – meskipun suku bunga hipotek meningkat dan penjualan menurun – serta pembangunan rumah mewah membantu mendorong California Selatan melampaui angka jutaan rumah.
Wilayah ini menambahkan 97.100 tempat tinggal ke dalam kelompok tujuh digit antara tahun 2023 dan 2022 – yang berarti pertumbuhan sebesar 10%, dua kali lipat angka pertumbuhan di luar California.
Titik tekanan
Lebih buruk lagi di California Utara.
Empat kota metro teratas dalam studi ini – San Francisco, San Jose, Sacramento dan Fresno – memiliki 881.000 rumah tangga dengan jumlah tujuh digit dari 2,14 juta jiwa. Itu merupakan bagian dari 41% dari seluruh tempat tinggal.
Namun California Utara tahun lalu hanya menambahkan $34,5 miliar dalam bentuk rumah, atau 4%.
Di negara lain, harga yang mahal ini masih merupakan barang mewah yang relatif langka.
43 kota metro utama AS lainnya dalam studi ini memiliki 3,75 juta rumah dengan harga tujuh digit dari 41,7 juta, atau 9% dari seluruh rumah yang dihuni pemilik.
Kerumunan di luar California ini menambah $193,4 miliar ke rumah pada tahun 2023, yang merupakan 5% lainnya.
Detail yang menyedihkan
Mungkin banyak pemburu rumah yang merasa tertekan melihat betapa umum rumah bernilai jutaan dolar di seluruh pantai California Selatan…
LA/OC: 36% dari pemukiman, merupakan bagian terbesar ketiga dari 50 wilayah metro AS yang dilacak. Itu berarti 797.500 dari 2,19 juta lebih banyak dibandingkan 50 metro mana pun. Kedua kabupaten meningkat sebesar 72.109 atau 10%
San Diego: 35% (No. 4 di AS) – 224,000 dari 643,300 tempat tinggal. Jumlah ini meningkat 23.431 pada tahun lalu atau 12%.
Kekaisaran Pedalaman: Tawaran perumahan di wilayah ini hanya mencakup 6% rumah dengan tujuh angka, pangsa terbesar ke-17 di antara 50 rumah yang ada. Jumlah tersebut adalah 60,700 dari 976,000 tempat tinggal. Namun, jumlah juta dolar meningkat 1.600 rumah pada tahun lalu atau 3%.
Atau lihat ke utara, yang terlihat lebih buruk di dekat teluk…
San Jose: 72%, tertinggi di negara ini – 267,750 dari 374,100 tempat tinggal (naik 13,500 tahun lalu atau 5%).
San Fransisco: 57% (No. 2 di AS) – 551,600 dari 975,000 tempat tinggal (naik 19,500 tahun lalu atau 4%).
Sacramento: 9% (No. 13 dari 50) – 53.300 dari 564.750 tempat tinggal (naik 1.500 tahun lalu atau 3%).
Fresno: 4% (No. 28 dari 50) – 8,328 dari 222,250 tempat tinggal (naik 74 atau 1%).
Bisa mengutip
“Rumah bernilai jutaan dolar menjadi lebih umum bukan hanya karena pembeli kaya lebih tertarik untuk melakukan pembelian, namun karena berkurangnya pasokan telah mendorong harga perumahan ‘kelas menengah’ semakin tinggi,” kata laporan itu.
Jonathan Lansner adalah kolumnis bisnis untuk Southern California News Group. Dia dapat dihubungi di jlansner@scng.com